Данная статья поможет Вам разобраться какие реальные затраты бюджета Вас могут ожидать в процессе реализации объекта. Будет и теория и практика (реальные цифры с объектов в работе).
Очень часто, не понимая планируемого бюджета, наблюдается следующая картина на объекте, - дизайнер все придумал красиво, оформил техническую часть проекта грамотно, а в процессе все начинает изменяться до неузнаваемости, в следствии чего автор теряет интерес к реализации, а Заказчик остается один на один с подрядчиками.

Многие из Заказчиков сталкивались с ситуацией перед капитальным ремонтом в новострое, задавая сами себе вопрос – “сколько будет потрачено на ремонт квартиры”. Не секрет, что помимо знаний и опыта, которыми обладает автор дизайн-проекта, встречаются и другая точка зрения, в которую обязательно попадают:

- близкие / знакомые Заказчика. Важно понимать, - то, что красиво и функционально для одного человека, вовсе не обозначает, что будет приемлемо для другого. Следовательно, ориентироваться на опыт других людей безусловно можно, но не всегда корректно с точки зрения формирования реальных затрат на объекте. Если друзья Заказчиков делали ремонт 2-3 года назад, вовсе не обозначает, что в данный отрезок времени цифры остались такими же. Товары и услуги постоянно дорожают, как и жизнь в целом. К сожалению, мы живем в условиях рыночной экономики, где постоянный спрос стимулирует рынок строительных материалов и услуг в целом.

- мнение со стороны (форумы, советы и т.д.). Наименее разумный вариант черпания авторитетной информации, потенциальному Заказчику запутаться проще простого ориентируясь на сторонние мнения, у каждого свои запросы и свой индивидуальный опыт, который может и на 80% не отвечать Вашим потребностям.

- мнение неопытных дизайнеров. Тут все просто, - недостаточно опыта реализации, следовательно, нет достоверных данных. Как правило ориентируются на сторонние мнения подрядчиков, считая их авторитетнее в области формирования бюджета, в следствии чего – неполная информация.

- точка зрения строительного подряда. Безусловно, это практики, в отличии от дизайнера интерьера, но ключевое слово – в своей сфере, они в силу обстоятельств не могут знать всех затрат, которые ожидают Заказчика после фронта работ подряда. А затраты немаленькие и зачастую в сумме выше чем черновые работы и материалы в совокупности, на которые изначально и ориентирована ремонтная бригада. Откуда электрику известно сколько стоит кухня или сантехнику, - во сколько обходится текстиль по всей квартире, они ведь могут только предполагать, но точно знать, не в их компетенции. Исключение составляют только те организации, которые реализуют все под ключ одной единой командой, но такое на самом деле встречается не так часто, эффективнее привлекать поэтапно людей с различных организаций выдавая перед Заказчиком единое целое.

Если Вы прислушаетесь к мысли которую пытаюсь донести в статье, исходя из многолетнего опыта, - Вы обезопасите себя от пробуксовок и длительных пауз на объекте в процессе реализации.

В чем серьезная ошибка (как делать неправильно) !?
1. Не оговорили бюджет при заключении договора. Причин множество - от "банального незнания в силу недостаточного опыта" и "побоялся спугнуть клиента лишь бы взять заказ" до "клиент отказывается оговаривать... в процессе разберемся" и т.д.
2. Некорректно утверждены составляющие элементы дизайн-проекта. Чаще всего из-за "все подобрали и утвердили, а про бюджет забыли" (см. пункт №1).
.
Какой выход из ситуации (как делать правильно) !?
1. Обязательно оговаривать бюджет на этапе заполнения (ТЗ) технического задания. Это один из показателей опытного и серьезного специалиста.
2. Обязательно подбирать составляющие элементы дизайн-проекта, сопоставляя с бюджетом, на стадии эскизной части дизайн-проекта (до технической части).
.
Какие могут быть последствия для Заказчика!?
1. Понимая бюджет, недобросовестный специалист может злоупотреблять на финансовой части проекта. Выход из ситуации - Заказчику необходимо изначально искать специалиста честного и открытого, для которого творческая составляющая процесса приоритетнее. Парадокс в том, что чаще всего такие творческие личности оценивают свой труд в несколько раз выше остальных коллег. Пояснить это можно вполне логично, высокая стоимость услуг = залог того, что Заказчик готов реализовать концепцию, а для творческого специалиста это самый приоритетный пункт.
2. Понимая реальный бюджет, с психологической точки зрения, любой человек интуитивно будет искать альтернативу в плане специалиста, который озвучит стоимость бюджета меньше, что приятнее для слуха и звучит обнадеживающе, но забегая вперед, не имеет ничего общего с реальной картиной на реализуемом объекте. Причина проста - специалист боится спугнуть потенциального клиента и таким образом пытается его удержать, оглашая то, что готов слышать Заказчик. Данный пункт можно смело отнести к самообману, так как специалист не формирует рыночную стоимость составляющих дизайна, а они имеют свою себестоимость и в последствии стоимость, которая не меняется лишь потому, что так хочется. Часто в роли таких специалистов выступают сторонние прорабы, которые понимают специфику формирования стоимости своего фронта работ + % запаса на некоторые отделочные материалы, но забывают о оборудовании/мебели/текстиле и т.д., что составляет приличную долю бюджета. Стоит отметить, что прораб, как и любой подрядчик - специалист технического склада ума, для него в итоге важны прибыль и скорость выполнения работ, для специалиста в области дизайна приоритетными являются - эстетическая составляющая, эргономика и функциональность, а так же реализация согласно разработанной концепции. Прораб в отличии от дизайнера уходит с объекта примерно в середине процесса реализации, а дизайнер, при грамотном подходе, находится на объекте до полной сдачи. Из этого следует, что прораб, в силу специфики своего фронта работ не в силах назвать корректную стоимость полного бюджета, по сути любому подрядчику все равно, что будет после него, в отличии от автора проекта который старается распределить бюджет равномерно. Выход из ситуации - искать чеснтого и творческого специалиста, для которого финансы не сама цель, а исключительно инструмент для достижения качественного результата.
.
Свежие цифры (август 2021 г)
Одна из последних смет, которую я составил лично, опираясь на средние (ближе к минимуму) расценки подрядчиков, актуальные на данный отрезок времени цены поставщиков всех элементов дизайна. Интерьер можно посмотреть переходя по ссылке, а изучить смету - далее по тексту.

Исходя из чего Вы можете сделать самостоятельный вывод. Реализация под ключ 987 у.е. за м² при условии, что все без шика и блеска, простой минимализм но в качественных материалах и среднем оборудовании, более того, как правило мебель занимает около 1/3 от общего бюджета, а тут и до 1/4 не дотянула. Из опыта реализации - корпусная мебель в сегменте недвижимости "бизнес", при условии корпусов ЛДСП и фасадов МДФ в покраске, на квартиру около 100 м ², местными организациями но качественно выходит суммарно в диапазоне 500 000 - 1 000 000, в сегменте премиум от 1 500 000 грн. Но ради чистоты эксперимента выбросим из данной сметы мебель полностью, для тех кого итоговая стоимость мебели смущает, итого минус (408 530 грн - корпусная + мягкая + второстепенная), получим общую цифру 1 083 856 грн, а это значит, что за 1 м ² - чуть более 700 у.е.

Важно помнить: когда строительный подряд называет Вам цифру за м² под ключ, - на самом деле подразумевается от (уровень объекта под сдачу с комплектацией из строительного гипермаркета), о индивидуальности и достойном качестве там речь вовсе не идет, а также учитывается только фронт работ подряда, остальное лишь догадки. Откуда сантехник знает какой текстиль планируется, а ведь существуют ткани которые могут по итогу выйти даже за 20% от всего бюджета или вдруг в процессе решите заказывать спальный гарнитур итальянской коллекции который спокойно суммарно затянет на 15 000 евро, и так по каждому пункту.

Только просчет сметы покажет более-менее реальную картину, а цифры возможно составить только на основе подробного дизайн-проекта ( видеообзор полного дизайн-проекта: подробнее... в Instagram )

Далее по тексту остальные сметы (2020 г и более ранние).

Разумная экономия.
Предлагаю Вам нетривиальный подход, который характерен относительно-небольшому количеству специалистов в области дизайн-проектирования и реализации объектов. Благодаря данному способу Вы получаете:
1. Качественную услугу;
2. Честные / прозрачные деловые отношения, благодаря данному подходу услуга дизайн-проектирования самоокупается.
Каким образом мне удается это делать, оговариваю исключительно при личной встрече. Но в качестве наглядного примера предлагаю Вам рассмотреть бюджет объекта сегмента "Бизнес" (золотая середина между "средним" и "премиум").
Далее мною подготовлена удобная графическая диаграмма, основанная на личном многолетнем опыте исходя из бюджетов на реализуемых объектах, при условии комплексной реализации.
В диаграмме отмечены затраты на все составляющие элементы дизайна "реализация под ключ" и полноценный фронт работ. С разумным соотношением стоимости/качества, от проверенных, многолетним опытом, компаний.
На вопрос "почему такие цифры получаются !?", ответ простой - "пустая коробка в новострое (Днепр) обходится от 500 до 1500 у.е. за м² в среднем, будучи объективным, стоит отметить, что не может наполнение пустой коробки быть намного дешевле самой коробки".
.
Рассмотрим 3 различных примера (с реальными сметами):

1. Объект сегмента бизнес №1 (бюджет выше чем у примера №2)

2. Объект сегмента бизнес №2 (нижний порог затрат для данного сегмента в дизайне интерьера)

3. Объект бюджетный (одна комната на вторичном рынке недвижимости) для закрепления материала.

Рассмотрим конкретную смету объекта №1 площадью около 50 м², с обоснованными расценками подрядчиков на ремонт (недорогая но полноценная бригада с прорабом) и хорошими качественными материалами и оборудованием но без излишеств. Стоимость недвижимости в новострое варьировалась в пределах 1000 у.е. за м² (на момент начала строительства). Вывод в конце сметы.

.
.

Вывод: объект сегмента "бизнес", затраты на полную реализацию составляют 1310 у.е. м², из них затраты на строительный подряд - 237 у.е. м², что ниже среднего. С помощью экономии в процессе комплектации, услуга окупилась практически в 7 раз (потрачено 30 у.е. м², возращено 207 у.е. м²). .

На первый взгляд цифры могут показаться, мягко говоря, странными и неадекватными, но давайте остановимся детальнее на ключевых позициях, формирующих львиную долю бюджета, с целью развеять сомнения.

Для того, что бы понять суть сметы, всегда обращаем внимание на самые дорогие позиции, чем мы и займемся в данный момент, а только после сделаем вывод дорого это или нет.

1. Работы по устройству пола. .
К самым затратным позициям относятся звуко/шумо изоляционная плита “шуманет” – 10 упаковок по 10 шт, рассчитанные на площадь 33 м ² с помощью калькулятора предоставленным поставщиком. .
Керамогранит в качестве основного напольного покрытия Porcelanosa Venis Hampton Grey стоимость которого с учетом скидки 52 евро, что приравнивается к хорошему среднему керамограниту, более дорогостоящие позиции стартуют от 70 евро м ² и выше, не говоря о тех, что применяются в сегменте премиум – от 120 евро за м ² .
Паркет (натуральный массив) толщиной 20 мм отечественного производителя с стабильной породой древесины – Ясень, тип – селект. Стоимость – 45 евро за м ² , что очень демократично для данного материала. Средняя стоимость материала варьируется в пределах 50 – 60 евро по Днепру. .
Организация цементно-песчаной стяжки. Возможно 210 грн за м ² могут показаться выше среднего, но учитывая небольшую площадь объекта и качество работ с соблюдением технологии, а так же цены в 2020 г, - стоимость вполне обоснованная. .
Укладка керамогранита, с учетом подрезок (м.пог), фугованием, заусовкой под 45 ^о, стоимость 1 м ² в 350 грн при достойном качестве монтажа, - специалиста найти крайне непросто. Как правило за подобный фронт работ просят свыше 450 грн за м ².

2. Работы по устройству потолка. .
Изначально задача ставилась – звуко/шумо изолировать помещения в необходимых местах, в следствии чего плита “шуманет” потребовалась и при организации потолка, 19 упаковок по 4 шт обойдутся в 9025 грн. .
Шпатлевка в 2 этапа с учетом затирки и грунтовки исходя из 160 грн за м ². .
Пожалуй, это самые большие цифры в смете на организацию потолка.

3. Работы по устройству перегородок и облицовке стен. .
Декоративная мягкая панель по индивидуальному заказу – 37400 грн, для указанного фронта работ и качественной ткани – это стоимость ниже среднего. .
Декоративные шпонированные панели – 51214 грн под ключ, если кратко при объеме работ 13 м ² это чуть выше средней стоимости, но компенсируется высоким качеством. При обилии компаний, мало кто умеет делать панели качественно. .
Керамогранит для санузла Marcacorona Foyer Clear формат 1200*1200, стоимость 1 м ² составляет с учетом скидки 53 евро, что исходя из фронта работ по полам составляет среднюю стоимость отделочного материала. .
Шпатлевка и укладка керамогранита – см. цены на работы по устройству пола и организации стен (немного ранее).

4. Электромонтажные работы. Тут все просто, обычная электрофурнитура проверенных торговых марок, без излишеств. Самая объемная позиция это кабель ВВГнг Cu 3*1,5" (медный трехжильный с сечением 1,5 кв.) – 4 бухты по 100 м.пог = 10640 грн. В остальном все стандартно.

5. Сантехнические работы – все очень просто, не будем детально останавливаться.

6. Сантехническое оборудование. .
В подавляющем большинстве случаев, стоимость оборудования в санузлах пугает многих Заказчиков, но по мере анализа рынка оборудования приходит понимание, что в среднем санузлы под ключ варьируются в пределах 5000 – 10000 у.е. за помещение, возможно и ниже, много вариантов существуют и выше, все упирается в количество единиц оборудования. .
В данном варианте за основу был взят бренд Oioli известный своим высоким качеством продукции, были аналоги дороже и дешевле, но остановились в процессе на данных моделях. Нет смысла рассматривать каждую позицию отдельно, они все по стоимости выше среднего, отметим только общую стоимость на оборудование по всему объекту – 8100 у.е.

7. Осветительное оборудование. .
В основном на объекте присутствует встроенное линейное освещение с достойным профилем (см. в разрезе матрицу), достаточно жестким по длине и выдерживающим серьезный температурный режим (радиатор отвода тепла для LED лент). .
LED лента подобрана 24V с целью минимальных потерь напряжения на длине токоведущих элементов. Ленты с индексом цветопередачи 93 Ra, углом рассеивания 120 ^о и качественными кристаллами Samsung, которые являются лидерами в данной отрасли. .
Стоит условиться заблаговременно, - LED ленты из строительного гипермаркета это земля и небо по сравнению с высококачественными светодиодными лентами.

8. Мебель и межкомнатные двери. .
Cамый затратный из всех пунктов сметы, но это и не удивительно, мебель всегда была самой объемной в плане финансовых ресурсов, при условии, что мебель подразумевается качественная. По мебели и дверям всегда проводил и провожу анализ рынка. Рассмотрим детальнее с целью пояснить, что не все так дорого на самом деле, как кажется на первый взгляд. Поговорим о варианте – местный производитель + качественные материалы. .
Не будем каждую позицию расписывать, достаточно взять самую дорогую из них, - кухня. С учетом скидки – 92 400 грн, дорого это или нет, судите сами – себестоимость данной кухни (материалы + фурнитура) – 55 000 грн (фасады частично шпон, частично мдф, корпус ДСП, фурнитура Blum – подъемники и выдвижные механизмы). При коэффициенте k – 1.68 это вполне средняя стоимость изделия, при условии ответственной организации и сборщиков / монтажников с руками. Для справки – частники варьируются в пределах k – 1.5, крупные салоны k – около 2. .
Далее позиция на которую стоит обратить внимание – кварцит cesarstone известный качеством своей продукции, 2 слэба + 1 слэб порезан вдоль по крою (1/2 листа), с учетом монтажа и коэффициентом рентабельности салона – 63 720 грн. .
У каждой позиции по мебели своя уникальная история, по отдельности все не так уж и дорого (относительно), но в сумме – это около 40% от общего бюджета на реализацию. .
По итогу можно резюмировать все следующим образом, комплектация квартиры до 100 м ² мебелью, в подавляющем большинстве случаев варьируется от 500 000 грн до 1 000 000 грн. Существуют цифры выше указанных, но это актуально, когда речь идет о привозных брендовых элементах дизайна, где один только спальный гарнитур может обойтись Заказчику в 25 000 – 35 000 евро или кухня в 10 000 – 50 000 евро. Тут и кроется неприятный сюрприз, про который не догадывается строительный подряд, так как в силу обстоятельств не имеет никакого отношения к затратам на мебель, а опытные дизайнеры в курсе дела, поэтому могут выглядеть не совсем правдоподобно на фоне строителей при высказывании мнения относительно бюджета на стадии “начало процесса реализации”.

9. Вентиляцию и кондиционирование, а так же кухонное оборудование и текстиль в данном примере пропустим мимо, так как все без излишеств.

Но самое важное, что стоит понимать, - дизайнер интерьера не формирует стоимость всех элементов дизайна, в силу его обязанностей входит лишь аккумулирование данных и перевод в доступную форму для Заказчика. Стоимость реальных изделий зависит от фабрик производителей и поставщиков продукции. Функция дизайнера - помочь определится Заказчику, а если возможно, то и сэкономить. .
.
Рассмотрим конкретную смету объекта №2 площадью около 80 м², с средними расценками подрядчиков на ремонт (недорогая но полноценная бригада с прорабом) и хорошими качественными материалами и оборудованием но без излишеств. Стоимость недвижимости в новострое варьировалась в пределах 750-800 у.е. за м² (на момент начала строительства). Вывод в конце сметы.
.
.
В отличии от предыдущих расчетов диаграмм, в привычных для дизайнеров и подрядчиков, долларах США, данную смету рассмотрим в гривне (привычная валюта для Заказчика), на момент составления сметы курс варьировался в пределах 27 - 27,2.
Потрачено на объект "под ключ" - 1 937 800 грн (100%) расход за 1 м² - 23 925 грн. (около 886 у.е). При равномерном распределении бюджета без долгих пауз, включая правильную технологию в процессе реализации, а так же своевременную закупку всех элементов дизайна на ремонт в среднем уйдет порядка 10-12 мес из расчета скорости затрат 161 483 грн / мес. Ускорить процесс возможно до границы в 8 мес, не нарушая технологии, но в таком случае увеличиваются ежемесячные затраты.
Потрачено на разработку дизайн-проекта - 41 000 грн (около 2%).
Экономия за счет нетривиального подхода с моей помощью - 153 063 грн (около 8%), что более чем в 3,5 раза больше чем было потрачено на проектную часть. Чистая экономия 153 063 - 41 000 = 112 063 грн.
.
Предлагаю для закрепления материала, взять одну комнату с вторичного рынка недвижимости – «малосемейка» с кухней 5,5 ². Недвижимость бюджетная, поэтому цифры на капитальный ремонт будут минимальными. .
Как известно, самые затратные помещения – это кухня и санузел, с оговоркой, что в гостиной порой один только диван может компенсировать половину стоимости помещения кухни, в других комнатах так же есть затратные элементы дизайна. .
Сегмент ремонта рассматриваемого объекта можно отнести к промежуточному между бюджетным и средним, целесообразным для вторичного рынка недвижимости, но до «бизнеса», актуальным для новостроя, еще очень далеко. .
.
.
Сравнивая смету отображенную ранее для новостроя в сегменте «бизнес» (выше среднего) и капитального ремонта для малосемейки в промежуточном сегменте между «бюджет» и «средний» у Вас может возникнуть вполне логичный вопрос – уровень ремонта разный, а стоимость за м² практически идентична. Все верно, путаницы и манипуляции в цифрах нет, причина банально проста – стоимость услуг подрядчиков на небольшом объеме отличается на 20-30%, на комплектацию объем помещения не влияет, но на общем объеме объекта, стоимость 1м² выше чем в новострое. .
Малосемейка взята намеренно с целью чистоты эксперимента (наглядного примера). .
.
Вывод: если Вам пытаются внушить мысль о том, что ремонт под ключ, стоит 200-300 $ за м², как минимум отнеситесь к этому скептически, реальные факты говорят совершенно о других цифрах. .
.
P/S: на объектах вторичного рынка недвижимости я не специализируюсь, только первичка, данную смету составлял близким людям и очень тщательно анализировал каждый пункт сопостовляя стоимость / качество / целесообразность. .

В случае, если ну вот совсем не верится, даже после прочитанного, а такое так же не исключено и специалист Вас убеждает в мифической стоимости реализации, просто покажите ему в качестве "вишенки на торте" смету бюджета эконом для объекта под сдачу, квартиры общей площадью 55 м ².

С ламинатом по 193 грн за м ² и плиткой с эпицентра слабенькой польской фабрики по 350 грн за м ², мебелью с фасадами ЛДСП и текстилем очень сомнительного качества. Обычная встроенная техника с минимальным но достаточным набором функций, невысокими расценками строительного подряда и мебель у частного лица при минимальном k = 1.5 с указанием себестоимости которую лично мною пересчитана, относительно бюджетные черновые материалы.

После чего, обязательно попросите пусть Вам покажут смету вот того красивого объекта про который шла речь при обсуждении и сопоставьте.

.

Итого имеем 617 $ за м ², из них подряд (215 $), что уже наталкивает на мысль о "молдовашках" и это эконом сегмент... жилье под сдачу! О каких 350 $ за квадрат Вам до сих пор рассказывает Ваш источник информации ?

А ведь подобная дезинформация при обсуждении реального бюджета чревата несовпадением ожиданий с реальностью. Остальные статьи... подронее...